Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin hukuki niteliğini bir ön sözleşme olarak belirtmek gereklidir. Ön sözleşmeye teoride ve uygulamada “sözleşme yapma vaadi” de denilmektedir.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi günlük yaşantımızda halkımızın sıklıkla başvurduğu güven verici bir yoldur. Cezai şart ve cayma akçesi gibi başkaca hukuki müesseselerle desteklenmesi halkımızın güven ihtiyacına cevap vermektedir.
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?
Borçlandırıcı bir işlem olan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ayni hakkın kazanılmasında hukuki sebebi oluşturmaktadır. Sözleşmenin yerine getirilmesinden önce şahsi hak ve borç doğumu söz konusudur. Taşınmaz satış vaadi borçlusu bir taşınmazın mülkiyetini alacaklısına devretmek, alacaklısı da satış bedelini ödeme borcu altına girer.
Devir borcunu yerine getirmeyen satıcı üzerine düşen edimi yerine getirmediği taktirde, alıcı tapu iptal ve tescil davası açarak edimin hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Uygulamada bu tür davalar gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde kaynaklanan tapu iptal ve tescil davası olarak adlandırılmaktadır.
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Konusu Nedir?
Taraflar arasında yapılan bu sözleşmenin konusu “Taşınmaz” olmalı ve sözleşme resmi şekilde düzenlenmelidir. Taşınmaz tapu kütüğüne kayıtlı olmalıdır. Ancak uygulamada tapusuz taşınmazlar hakkında da satış vaadi sözleşmesi yapılabileceği kabul edilmiştir.
Sözleşme konusu taşınmazda üzerinde paylı veya elbirliğiyle mülkiyet olabilir. Hatta taşınmazın maliki olmayan bir kişi de bu sözleşmenin tarafı olabilir. Ancak sözleşmenin ifasının istenebilmesi açısından dikkat edilmesi gereken noktalar farklılık arz etmektedir.
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerhi Mümkün Mü?
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin kişisel hak doğurur Bu sözleşme mülkiyeti karşı tarafa geçiren bir sözleşme değildir. Taraflara asıl sözleşmeyi yapma hakkını verir. Sözleşmenin tapunun beyanlar hanesine şerhi mümkündür. Bu şerh sayesinde sözleşme alacaklısı kişisel hakkını kuvvetlendirmiş olup, hakkını 3. Kişilere karşı ileri sürebilecektir. Bu şerh 5 yıl süreyle verilebilecektir.
Hukuk büromuz İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi kaynaklı tapu iptal ve tescil davalarınızın tüm sürecine ilişkin hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır.